房产税具体标准已提出？财政部一锤定音，多房

房产税与空置税两个税种，对于收入分配不均以及楼市炒房、囤房等现象有着极其有效的调控作用，所以一直以来备受人们的关注。

近日，国家对于房产税的出台可谓是一锤定音。就在昨天，财政部联合住建部、税务局以及常委会预算工委等部门召开有关房产税试点工作座谈会。

众所周知，之前有关房产税出台的或立法的消息只有财政部自己大声，如今四个部门一同召开会议，让房产税的出台提供了更多可能。会议中相关专家各抒己见，为房产税立法、出台等奠定了基础。目前虽不知道出台时间与相关标准，但房产税的立法出台已经是不争的事实。

从去年4月份至今，财政部王健、刘昆等人相继发声，要积极推进和完善房产税的立法和出台工作。

首先人们心中最疑惑的问题：房产税什么时候出台呢？

财政部相关发言人表示，“要积极稳妥地推进房地产税立法与出台工作的进行”。其中提到“积极”与“稳妥”二字，一方面要不断加快房产税立法工作的进行；另一方面则要针对楼市现状稳妥发展，不能只追求速度盲目出台。

有关房产税税率问题，由于全国各个地区的经济发展水平不同、房价不同，是否应该按地区分别设置税率，还是统一设置，这都是目前房地产税出台工作中遇到的问题。

至于什么时候出台，去年有社科院发表的一篇报道中曾提到，房产税预计将于“十四五”期间出台。但在今年人大常委会公布的立法计划中并没有有关房产税立法的工作，所以房产税十有八九不会在今年出台。

许多专家对于房产税出台都有自己的看法，知名经济学家马光远认为，在如今房住不炒的主基调下，如果房产税能够在十四五期间出台，正好可以顺应民心。而经济学者贾康认为，房产税出台不宜拖太久，尽早出台越好。不过，目前无论是学术界还是老百姓，普遍都认为房产税将于十四五期间出台。

房产税的出台后将执行怎样的标准呢？

除房产税何时出台外，征收标准则成为人们广泛关注的另一个问题。对于一般老百姓而言，房产税将会设置“免征额”，凡是符合免征标准的房子，是无需缴纳房产税的。

对于免征标准，许多人都有自己的建议，有人认为应该制定相应的免征面积，超过之后才能征税；而有些人则认为应该按套征收，并且首套住房应该免征房产税。不过经济学家贾康认为，如果按套征收房产税，很有可能会导致离婚率上升。

所以目前首选的还是按照相应面积进行征税，而人均多少面积才算合理呢？根据上海先行试点的房产税制度，经济学家张学诞认为，以上海为例，人均免征面积可以设置为40平-60平，至于税率，则应设置在0.2%-1.2%之间，具体税率更具当地经济、房价的具体情况而定。

如果按60平计算，一个三口之家的免征标准就是180平，以房价10000元/平，税率按1.2%计算，那每年要缴纳的房产税就将是21600元。对于普通家庭而言这已经是一笔不小的费用，如果对于囤积房产的炒房客而言，这笔费用将会成几何倍增加，所以像炒房客这类囤积房产的人要有麻烦了。

至于免征面积的概念想必很容易理解，例如一家三口的住房面积是200平，已经超过最大免征面积20平，而征税房产税只针对多出的这20平经营征收，剩下的180平则免征房产税

而我国最高1.2%的税率与美国3%、德国3.5%、日本2%的房产税税税率相比还是比较合理的。

许多人认为，征收房产税之后，将会继续加大生活压力。其实不然，最高人均60平的免征标准，现在很少有人买180平左右的房子，大户型最多也就一百五六。

在征收房产税后相应的财政收入就会增加，相应的医疗、养老、教育等配套服务等将会变得越来越好。所以，房产税的作用已经不言而喻，不仅可以抑制房价上涨，同时对国民经济发展也具有一定的增促作用。