2022年南京拟开业17家商业体，江北7家领跑全市！

作为江苏省会的南京，目前商业地产活力已经跻身新一线城市之列，品牌开发商汇聚，商业发展趋向成熟。据赢商网华东站不完全统计，在经历疫情反复的2021年里，南京依然开出了13个商业项目（商业体量≥3万㎡，下同），新增商业体量105.2万㎡。

走过了不平凡的一年，2022年南京商业地产增量市场又将呈现怎样的发展趋势？全年将有多少新商业项目开业？在开放的南京市场下，众多商企巨头又会在各板块之间掀起怎样的商业风潮？

为此，赢商网对南京2022年拟开业的商业项目进行了盘点，以期对南京今年的增量市场有更多的展望。

一、全年拟开业17个商业体，南京商业洗牌潮即将到来

据赢商网华东站不完全统计，2022年南京拟开业17个商业项目，新增商业体量161.5万㎡，以10-20万㎡（含20万㎡）的大体量项目居多。

首先，从拟开业项目区域分布来看，江北板块以7个项目拔得头筹，成为南京今年拟开业项目最多的板块。其中，砂之船（南京江北新区）超级奥莱、南京江北万达广场两大项目的开业，将大大弥补江北核心区的商业短板；雨山路的南京雨山广场一期、白马路的南京悦象城、城南中心的南京城南茂商业广场等，都将助力区域商业品质提升；而南京金象城购物中心的开业，也会为桥北商圈注入新的活力。

与此同时，河西南板块今年也有望迎来南京华侨城欢乐滨江（一期）、南京正荣中心两大商业体，推动区域品质商业焕新；城东板块方面，南京仙林苏宁广场以60万方的超级地标，进一步壮大了仙林商业版图，而南京江宁麒麟宝龙广场、南京麒麟荔枝广场的开业，对于麒麟科创园板块的商业破局也有着重要意义；

城南板块今年预计将有两个项目入市，分别是位于夫子庙商圈的南京万象天地和位于铁心桥的南京悦拾光·幸福城；城北新玄武板块的南京高力活力城预计今年将率先开业，板块内还有宝龙、复地、星河、招商四大综合体蓄势待发；另外，溧水区域今年也将新增两个商业体。

其次，从体量大小来看，2022年南京拟开业项目中，10-20万㎡（含20万㎡）的项目占比最大，高达35.3%，主要位于南京一些较为成熟的商圈和江北核心区；商业体量在5万㎡以下（含5万㎡）、5-10万㎡（含10万㎡）的项目数量相当，各占29.4%，主要位于南京一些城市发展红利明显的新城。

接着，从开业时间来看，南京2022年拟开业项目主要集中在下半年，从9月份开始，南京多个板块将齐发力，迎来一波开业潮。而上半年开业项目相对较少，且集中在二季度。

最后，从各项目的产品打造和头部企业集中度来看，南京2022年17个拟开业项目中，华侨城、万达、苏宁、宝龙、华润等商企巨头共开出5个项目，头部企业在南京市场依然保持活跃。

不仅如此，众商企新开业项目也各具特色，如华侨城在河西滨江打造的超百亿大型文旅综合体——华侨城欢乐滨江、金象城首创城市森林IP打造的金象城购物中心、华润置地带来了在南京的第一个天地系商业体项目——南京万象天地、南京仙林苏宁广场首创艺术科技生态主题商业。

总体来看，伴随着今年各区域拟开业项目的入市，南京多个板块商业开始渐成规模，包括河西南、江北核心区、城东麒麟、城北新玄武等城市规划级能较高但商业短板明显的区域，局面有望得到进一步缓解。与此同时，金象城购物中心、南京万象天地等新竞争者的加入，也会为桥北、夫子庙等成熟商圈带来新鲜血液，持续激活区域消费活力。

二、重点项目推介

南京华侨城欢乐滨江（一期）

计划开业时间：2022年

商业体量：4万㎡

作为华侨城华东区域重点打造的文商旅综合体、南京政府规划的“九大城市客厅”之一，华侨城欢乐滨江占地面积近50万平方米，地上总开发体量超百万方，约1.7公里的滨岸线上，包含独栋总部办公、Loft 空间、花园式定制空间、滨水公园、精品公寓、高端酒店、复合文创空间多种业态，将打造集商务、娱乐、文化、休闲为一体的滨水城市微度假目的地，开启南京国际化的滨水生活新篇章。

欢乐滨江商业以大型商业MALL结合开放街区的形式，带来漫步式的文旅消费体验，购物中心由生活体验、创意餐饮、复合文化和精品零售四大板块构成，未来将有众多国际以及本土品牌入驻。

在业态的发展规划上，欢乐滨江提出了“4+3+2+1战略”，即40%为全国品牌新概念、升级店，30%为南京首店、打造首店经济，20%为创新平台培育的原创及孵化品，10%为引领南京消费习惯的时尚品牌。　

南京正荣中心

计划开业时间：2022年7月

商业体量：6万㎡

南京正荣中心，是正荣服务旗下商业运营平台——“荣商”在苏沪地区打造的首个集购物中心、5A甲级写字楼、精品公寓、绿建展览馆为一体的30万㎡旗舰型综合体。

据悉，项目定位为精致休闲生活商务中心，商业建筑面积约6万㎡，围绕周边商务白领、亲子家庭、年轻潮人三大主力客群，项目将以精品超市、时尚数码、商务休闲、网红餐饮、多元零售、健身会所、生活家居、儿童天地、主题影院等丰富业态，引领河西南未来消费新趋势。目前项目已与麦当劳、周大福、不一茶食、荣耀、NX生活馆等国内外知名品牌签约。

南京金象城购物中心

计划开业时间：2022年4月

商业体量：14万㎡

金象城城市综合体是金象国际集团打造的集高端住宅、购物中心、时尚街区、五星级酒店及酒店式公寓于一体的超大型商业群体，总体量超过50万平方米，总投资超过50亿元。

其中，金象城购物中心建筑体量约26万㎡，商业面积约14万㎡，提供2000+的大容量停车位。项目以“拥抱自然的沉浸式社交体验中心”为定位，聚焦25-45岁的城市新贵，引进了CGV影城、盒马鲜生、狮王府、星巴克甄选等超300家品牌，将为南京市民带来独一无二的休闲、购物、社交、生活、娱乐体验。

砂之船（南京江北新区）超级奥莱

计划开业时间：2022年12月

商业体量：11万㎡

砂之船奥特莱斯项目位于江北新区产业技术研创园内，总建筑面积约22.5万平方米，由两栋高层写字楼及酒店式公寓及一栋商业楼组成。

据悉，砂之船（南京江北新区）超级奥莱项目聚集了世界各地高端精品商业品牌，将为周边居民提供集时尚购物、亲子娱乐、社交互动、会友聚餐、运动健身、科技体验等多样化主题的丰富商业体验。

建筑设计方面，项目结合独特的地形风貌，通过灵动创新的设计手法，塑造出一座外形时尚、内有洞天、错落别致的高颜值现代建筑群。

南京仙林苏宁广场

计划开业时间：2022年10月

商业体量：30万㎡

坐落于仙林副城核心的南京仙林苏宁广场，以 60 万㎡超大体量，打造集高端商业、国际办公、奢华酒店、艺术中心等于一体的城市综合体，实现一站式购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住等多元生活，以“城市会客厅”+“5 分钟生活圈”打造仙林新地标。

商业中心通过整合文化、创意、科技体验、家庭娱乐等主力店，致力打造集多彩艺术、绿色生态、创意体验为一体的品质生活空间。此外，依托苏宁集团优势产业，项目引入苏宁易购、苏宁影城、苏宁极物等自营优势资源，整合国际轻奢名品、时尚零售、饕餮美食、文化娱乐等丰富体验式业态，吸纳仙林片区中高收入家庭、商务办公、学生及旅游客群。

南京江宁麒麟宝龙广场

计划开业时间：2022年12月

商业体量：10万㎡

南京江宁宝龙广场位于江宁区丹霞路与华汇路交汇处，地处麒麟板块核心位置。

项目总建筑面积约23万方，购物中心体量约10万㎡（涵盖1万㎡的主题风情商业街），深度融合品质生活需求，集休闲、童乐、美食、风尚、娱乐、科创为一体，将重新定义麒麟新生活方式。

项目一大亮点在于摒弃了传统的商场业态，精心规划了商业街区与购物中心形成业态互补，并计划引入九大珠宝标杆品牌、网红餐饮、时尚潮流、电子竞技、异国料理等。

据悉，24小时“YES”街区将充分挖掘项目空间优势，探索创新消费模式，为当地消费者打造一个好玩、好吃、好逛的“不打烊”生活新空间。

南京万象天地

计划开业时间：2022年9月

商业体量：10.4万㎡

南京万象天地坐落于主城核心商圈夫子庙商圈，与在营1号线、在建5号线（三山街站）双轨无缝对接。

项目定位为引领南京全新生活方式的时尚平台，以吸引全市心态年轻的品质探索族为主，是城市商业的重要一级。项目中间有一栋原址原貌原建的古建筑“云章公所”，将商业天然的形成更有趣的形态，由3个室内mall+街区+保留古建云章公所组成的极具体验感的商业空间。　　

项目拥有国际高端商业定制专家设计团队，包括建筑顾问LEAD 8、交通顾问ARUP、景观顾问D+H、室内顾问伍兹贝格等，旨在为南京万象天地打造六大核心功能场景：主流时尚购买地；约会型颜值性社交平台；城市级综合文化、 时尚消费场所；新鲜生活方式倡导者；多口味高品质餐饮目的地；具备名片性质的旅游线路打卡地。　

目前项目正在紧锣密鼓的建设中，预计将于今年9月开业。

南京高力活力城

计划开业时间：2022年9月

商业体量：8万㎡

南京高力活力城位于城北新玄武板块，总体量约11万㎡，集购物中心、5A写字楼、精品酒店于一身。

项目聚焦00后Z时代新青年消费需求，将联合潮流品牌、创新业态、黑科技等共同打造专属Z世代的场域空间，将成为充满活力个性独特的潮流文化商业地标。